Земля и недвижимость

Специалистами Бизнес консультации "Верное решение" было оформлено право собственности на земельный участок через 7 лет после смерти наследодателя.

Мать Г.Р. умерла в 2002 г. В состав наследственной массы вошла только квартира наследодателя. Через 7 лет в 2009 году наследник Г.Р. обратился в Бизнес консультацию "Верное решение" для оформления права собственности на земельный участок, находившийся в собственности его матери на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного в 1993 году Исполкомом Ижевского горсовета.

В свидетельстве о праве собственности 1993 года отчество матери Г.Р. было указано неверно. Кроме того, председатель садоводческого некоммерческого товарищества отказался давать справку о принадлежности земельного участка матери Г.Р.

Однако специалистом Бизнес консультации "Верное решение" (Баскакова Наталия Алексеевна) были приняты все необходимые действия и право собственности Г.Р. на земельный участок было оформлено в установленном законом порядке.

Постановка на кадастровый учет земельного участка была признана недействительной

Начальником отдела обработки информации ФГУ "ЗКП" по Удмуртской Республике вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка на основании заявления истцов. Отказ мотивирован невозможностью образования земельных участков в квартале путем раздела земельного участка, так как раздел земельного участка уже произведен на основании заявления ответчика, в результате которого образовалось 2 земельных участка.

Судом постановка на кадастровый учет земельного участка по заявлению ответчика была признана недействительной, поскольку специалистом Бизнес консультации "Верное решение" (Мачарашвили Ираклий Гивич) было доказано несоблюдение ответчиком установленной законом процедуры выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок, что препятствовало постановке выделяемых земельных участков на кадастровый учет. Кроме того, было установлено не проведение общего собрания сособственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, что является самостоятельным и безусловным основанием для признания постановки на кадастровый учет земельного участка по заявлению ответчиков недействительной.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка и возврат переплаты по арендной плате.

25.02.2013 года Правительством Удмуртской Республики было принято Постановление №77 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 24 ноября 2008 года №275 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года», в соответствии с которым увеличилась (а в отношении некоторых земельных участков – значительно увеличилась) кадастровая стоимость земельных участков как в городе Ижевске, так и по Удмуртской Республике в целом.

Специалистом Бизнес консультации «Верное решение» (Сабрековой Олесей Владимировной) было подготовлено и подано в Верховный суд Удмуртской Республики заявление об оспаривании нормативного правового акта. В ходе рассмотрения заявления суд счел доказанными доводы заявителя и вынес решение, в котором признал недействующим с момента принятия постановление Правительства Удмуртской Республики №77 от 25 февраля 2013 года «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 24 ноября 2008 года №275 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года» в части земельного участка нашего Клиента. В последствии, на основании вынесенного решения, сумма переплаты за аренду земельного участка и переплаты за его выкупную стоимость была возвращена нашему Клиенту в полном объеме.

Наши специалисты добились снижения цены на выкуп земельного участка с 20 до 5 миллионов.

Специалисты компании «Верное решение» успешно провели сопровождение сделки по выкупу у Санкт-Петербурга Клиентом (ООО) земельного участка, на котором находятся производственные объекты Клиента.

Дело осложнялось тем, что фактически на кадастровой карте отсутствовали эти объекты, в связи с чем дополнительно перед выкупом были проведены все процедуры по кадастровому учету производственных зданий клиента, была узаконена перепланировка зданий, устранены все неточности в документации на помещения и земельный участок.

Юристы компании БКВР провели все необходимые процедуры по кадастровому учету и государственной регистрации изменений в сведениях об объектах недвижимости.

По итогу работы специалисты БКВР провели процедуру по снижению выкупной цены на земельный участок в 4 раза – с 20 миллионов рублей до итоговой цены в 5 миллионов рублей с учетом применения корректирующего коэффициента (0,25) и успешно провели сделку по приобретению Клиентом в собственность земельного участка.

Специалисты Бизнес-консультации «Верное решение» помогли организации снизить налог на имущество.

Обществу принадлежит на праве собственности объект недвижимости – здание АБК, который включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. 

Включение объекта недвижимости в указанный перечень привело к значительному увеличению налоговой нагрузки организации, т.к. налог на имущество организации стал рассчитываться от кадастровой стоимости, а не от балансовой стоимости, как это было ранее.    

Специалисты Бизнес-консультации «Верное решение» доказали, что принадлежащий организации на праве собственности объект недвижимости, необоснованно включен в перечень, а также нарушен порядок включения объекта недвижимости в перечень.  

Результатом удовлетворения требований явилось уменьшение налогов на имущество организации в несколько раз, налоговый орган обязан сделать перерасчет налога на имущество организаций за предыдущий налоговый период.